為什么我的店鋪租金不用自己交？實體店經營模式你不懂！

不知道大家現在有沒有經常逛街，去那些街頭小巷或是大商場。以前在縣城，買點衣服日用品，吃點東西，基本上都能滿足，但是現在似乎不一樣了，喜歡去大商場，喜歡去萬達購物了。不知道是什么時候，我們的購物地點發生了變化，不再去那屈指可數的幾家店了，而是選擇去大商場了。這一方面證明大型購物廣場的增多和發展，一方面也告訴了我們，現在實體店生意真的不好做。

現在投資什么賺錢呢？除了買房就是做生意，買房需要的錢可比租一個店鋪做生意多多了，所以很多小資老板不會去囤房，而是選擇租店鋪做小本生意，說不定慢慢的開連鎖店了呢？但是開店鋪做生意真的好嗎？只能說相比買房投資，做生意的成本也不低且風險還要大很多。

一位認識的南京餐飲店老板說出了自己的心酸：“我干餐飲十多年了，是租金把我們干倒了！高房租讓你沒辦法干，一百平的房租一年三十萬。”現在開店真的不容易，有些老板為了省出前期的費用，都是叫大學生兼職或是自己家人來幫忙干，比如很多餐飲店就是這樣。要租金要人工費要成本費，有的還要包吃包住，還要給員工發工資。前期成本太高了，因為用錢的地方真的很多，還不包括宣傳營銷的費用。

最讓人頭疼的還是租金，尤其是在大城市做生意，沒有一點成本是真的不行，因為好地段的商鋪租金高，短期回報率卻不高，很多人因此堅持不下來?！笆亲饨鸢盐覀兏傻沽?！”實體店慢慢倒閉的原因，租金還是電商？

很多人都把原因歸咎于租金，我們先來看看租金吧。實體店最大的成本就是租金，而不是所謂的人工費、材料費之類的，你開店之前，得想想自己能租多久的店鋪。租金和房價沒有直接關系，等你去了解就知道，其實租金的形成和這個市場有很大的關系。其實仔細想想，很多連鎖店開了那么久，也沒有見生意多好，這是為什么呢？連鎖店本身就是連鎖的，一般像肯德基麥當勞這種店鋪，地段都在市區大商場，很多人認為成本很高，光靠炸雞能賺多少錢？你想錯了，肯德基麥當勞有自己的租房渠道，一句話，人家表面是干賣食品的，實際上是干房地產的，基本上要加入肯德基，你得先有租金的那種。

總之一句話，租金還是阻礙很多人開店鋪的原因，尤其是回報率低的時候，可能人家一年賺的錢不夠交第二年的租金的。剛開始做生意都很難，尤其是小本生意，要不說現在租金越來越貴，一鋪養三代已經成為過去式的呢。但是實體店慢慢減少倒閉的原因，遠不止這一個，還有電商的沖擊。

電子商務的崛起，讓“網購”成為了90后的代名詞，甚至不少中年人都愛在網上買東西了。為什么大家都愛在網上買東西呢？一方面是網購方便，足不出戶就能拿到自己心儀的東西，可比整天整天逛街選擇性多多了；而且因為大家工作比較忙，能逛街的機會也不多，可能逛一下午也買不到心儀的東西，網購就很方便了。除了方便，網購還有一個最大的好處，那就是很多東西都比實體店便宜。不僅僅是吃的可能比實體店便宜，而且一些品牌服飾都比實體店便宜很多。所以網購成為了現在年輕人乃至中年人都喜歡的購物方式。

很容易想象，因為網購的崛起，所以大家足不出戶，對實體店就是一個很大的沖擊。但是兩者并不是相對立的關系，因為很多網上的店鋪也有實體店。雖然電商的崛起對實體店有影響，但是筆者認為，最根本的還是敗給了自身的模式?，F在很多人就轉換了想法，又做實體店，也做網店，網店和實體店結合起來做，這樣投資回報率就會高很多。

當然，很現實的問題還是店鋪租金的問題，所以筆者認為，實體店慢慢減少倒閉的原因，首要是自己的經營模式的主要原因，還有租金和電子商務崛起兩個次要原因。不知道大家認不認同這個觀點呢？

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