目 錄

一、市場調研流程和方法

二、實地看盤流程和事項

三、住宅戶型基礎認知

一、市場調研流程

確定研究目的—方案設計（內容框架 ?研究對象 ?研究方法 ?時間節點）—項目設計（確定內容模糊 ?設計問卷/提綱）—項目執行（ 實地執行(地點 及相關設備等) ?質量審核）—資料/數據 分析（梳理歸納信息 ?處理分析數據）—報告撰寫（主要發現 ?結論建議）—報告完成

二、實地看盤的流程和事項

1. 調研前：調研目的 訪談問題 看盤規劃 基本信息 路線計劃 安全事項
2. 調研中：看什么 問什么 記什么 比什么
3. 調研后：比較 總結 分析 報告

• 看盤前案頭準備：區位分析、交通分析、周邊配套案頭收集、周邊配套實地印證、項目景觀資源、社區規劃
• 看盤中：進入樣板區、通過看、問、訪等形式實現調研目的、深入售樓部，了解未知、明確客群定位、參觀樣板房，關注細節（滿則擠、空則大，別被假象迷惑）

三、住宅戶型基礎認知

功能分區：明確空間布局滿足六大基本功能

• 公共區：供起居、會客使用，如客廳、廚房、餐廳、門廳等。
• 私密區：供處理私人事務、睡眠、休息用，如臥室、衛生間、書房等。
• 動區：活動比較頻繁，有較多干擾源，如走廊、客廳、廚房等。
• 靜區：要求安靜，活動相對比較少，比如臥室、書房。

流線設計：通過日常動線合理分割布局室內空間

流線設計：家務流線、家人流線和訪客流線

好戶型的標準：動靜分離，公私分明

好戶型的標準：主次分開、干濕通透

好戶型的標準：如何評價戶型

產品定位：基于價值觀差異的四種不同客群

• 普通住宅—從實際生活角度出發，簡約、舒適、實用
• 高端平層：局部彰顯、傳統居家、社交娛樂
• 別墅產品：氣派豪華、品味彰顯、社交與住家
• LOFT產品：自我住家，為主人而存在

戶型一：2室2廳1衛，77-78平方米建筑面積

戶型二：3室2廳1衛，89平方米建筑面積

戶型一：3室2廳2衛，126平方米建筑面積

戶型一：3室2廳2衛，158平方米建筑面積

戶型一：5室2廳5衛+家政室，350平方米建筑面積