老梁：全國爆發實體店“關店退租潮”原因何在？

最近，出去逛了不少地方，一個是以小縣城為代表的小城鎮，一個是大上海為代表的大城市。

縣城街道上，各種黃金店鋪轉租，轉讓的廣告，又多起來了。

說來奇怪，現在上海一些街道或繁華商場，也出現不少店鋪轉讓，轉租的，而且越來越多。

讓人稱奇的是，一家菜市場門口，三家店鋪同時關掉，甚是奇怪。

當然，不管是小縣城，還是大上海，實體店鋪數量減少，也是必然，還有不少繁華路段的店鋪還在硬撐著。

當然，街道店鋪，黃金商鋪，每年都會出現關閉潮，一大批實體小店面倒閉。

一、實體店倒閉輪著來

最近，經常逛的奶茶店突然間關掉了，而且是臨著關掉；還有各種繁華的商場里，各種店換了又換。有的時候，真不敢辦各種會員卡，怕一夜之間就消失了。

過去實體店是賣衣服賣鞋的，倒閉比較多；近些年，開餐館賣飲料奶茶的比較多，因為現在賣衣服賣鞋的都不敢開了，被奶茶加盟的人接手，結果他們倒閉多了起來，也就非常正常。

實體店倒閉，很有意思，就是大家突然覺得什么很火熱，于是大家就一起開店賺錢了。這幾年，賣咖啡，賣奶茶很火，很多人就涌了進來，結果不是大家想的那么簡單。

二、實體店受到三面夾擊

1、實體店位置稀缺，什么意思呢？好的位置，早就被人占坑了，想擠都擠不進去。剩下的相對位置好的，租金特別貴；位置不好的，租金也不便宜。因為不管怎么說，房價上漲了，租金漲是必然的，不管你位置好不好，都得交不少，況且很多旺鋪，人家買得，扛得起，不收高租金，就不會租出去。

2、實體店的生意和流量，大多是固定的，收入是有上限的，也就是說利潤不會太高，除非特殊行業或含金量特別高的店鋪。也就是說，開實體店的利潤屬于微利狀態，很容易受到影響。而另一個就是現在的實體店人工成本已經大幅攀升，使得利潤就更少。

3、網店與實體店在搶顧客，雙十一成交額都好幾千億，還剩下多少錢在消費者口袋里，然后跑到實體店去買？可想而知，不會太多，就連吃的，人家也是點外賣。

三、做實業真難，創業降溫

說完做實體小店鋪的，我們談談創業租房做實業的，也壓力不小。如今，創業難度跟以往不同，以前看起來政策管得嚴現在好像松了，但是現在的辦公場地要求多了，不能放在地下車庫里創業了，嚴禁擾民在民宿里設置辦公場所，極大的提高了創業成本。

6月份聯合辦公倒閉，而像WeWork、優客工場、納什空間等企業出現資金緊張，大幅虧損等問題，本以為，新型共享辦公室能減輕創業的難度，可是不曾想，其實他們自身都難保，也說明創業降溫比較大。