李嘉誠當年大量拋售房產，他看懂了什么，不愧是超人！

房地產行業，正在經歷一場新的大洗牌。近年來，房企或賣房或出售資產套現也已經司空見慣！

11月21日，胡潤研究院發布《2019胡潤套現企業家30強》。榜單顯示，自2018年7月1日至2019年9月30日 ，30位大陸企業家共套現918.5億，較去年增加10%，是歷年來套現數額最高的一年。

從這個榜單中不難發現，房地產行業還是非常顯眼的。其中，房地產行業套現企業家仍然數量最多，共有13位企業家上榜，占43%，合計套現約535億元。

52歲的王文學通過減持A股上市公司華夏幸福、ST宏盛部分股權以及通過獲得上市公司華夏幸福過去一年的分紅累計套現131億元，位列今年胡潤套現企業家榜第一位。恒大的許家印和碧桂園的大股東楊惠妍過去一年分別從上市公司恒大、碧桂園獲得115億元和89億元的分紅位列榜單第二、第三位。

更讓人注意到的是，自套現榜發布13年以來，地產企業家首次包攬榜單全部前5名，也就是說套現榜單的前5名均來自于地產行業。而回顧這幾年的房地產行業，確實也在房子是用來住的而不是用來炒的這個新定位下，告別高速增長的時代，房子作為投資品最好的時代也過去了。

這也說明過去房地產行業掙錢最多。

嗅覺最靈敏的開發商大佬們應該說是最敏感的，他們的一舉一動也牽動著大家敏感的神經。

房地產賣賣賣早就不是個案，這代表著一大批或有眼光或趨利避害或投機的人，對市場變化做出的本能反應，既是主動的更是被動的。比如李嘉誠，比如潘石屹等。似乎在內地潘石屹對樓市的影響關注度更高。不管是誰，潘石屹或者李嘉誠、王健林，或者是其他人，拋售房產的信號遠比其實際影響要大得多。

據悉，從2013年10月李嘉誠家族以71.6億元出售上海陸家嘴東方匯經中心開始，不完全統計，李嘉誠家族旗下公司已累計出售至少價值400多億元的內地房地產項目。數據顯示，截止2018年底，李嘉誠的長實集團在兩地的土地儲備同比下降33%和44%。6年之間，拋售地產套現超1700億。

11月22日晚間，萬科A發布公告稱，寶能系旗下的鉅盛華和前海人壽繼續減持萬科A，有媒體計算，截止目前，寶能系在減持萬科股上套現超過400億元，與之前投入的450億初始成本比較，如果不考慮資金成本，已經接近回本。

從2014年到2017年，光是靠賣，潘石屹就掙得了286億元。而在前不久，潘石屹又賣了2583個車位，這些車位位于北京9個商場項目，共計7.61億元。近日，據相關數據顯示，SOHO中國還在對外出售核心資產。10月30日，據相關消息稱，SOHO中國正考慮以80億美元出售中國的辦公大樓權益。

到目前，SOHO中國似乎處于全面撤退狀態。無論是買還是賣都實屬正常，但卻無法阻擋別人的浮想聯翩，特別是結合當下市場的變化，房子多的資產多的都以安全考慮為主，賣掉多余的房子似乎也在情理之中。

11月28日，潘石屹回應了80億美元出售資產跑路傳聞。他表示，“千萬不要相信謠言，我現在拿的是中國護照，第二，房子建在這里，我是帶不動的，所以說我跑了，都是謠言?！?/p>

后半句顯然有點詭辯的意思，如果都說房子建在這里就跑不了那就太小瞧我們的見識了。一方面嘴上不承認，但是身體力行卻說不了謊，很誠實。雖然我也認為潘石屹不會完全從房地產撤出，但不爭的事實是大家都在考慮資產的安全配置。之前，潘石屹就表示，“開門做生意，買進賣出很正常，大家千萬別過度解讀?！?/p>

我以前也說過，沒必要過度解讀，他們的拋售行為實際上也代表了一定的市場趨勢，但不是所有人都應該去盲目跟風。拋售不代表完全放棄房地產。李嘉誠說過這類的話，潘石屹也說過。

對于企業家來說，套現少有用來游山玩水的，大多數都是用來企業再發展或創新轉型之用，也有的是用來做公益。但說到房企完全拋掉房地產也不現實，因為房地產行業再差比起其他行業來說也是好的，只是由于過去太好，很多人無法適應而已。開發商沒有跑，他們也舍不得跑，只是在玩起了新的套路。