從那個收3%中介費上市的貝殼，看其背后的壟斷質疑

自從2018年“鏈家上海逆市上調中介費”至3%后，貝殼就陸陸續續開啟了調整全國中介費標準的進程。而后的為加快上市進程快速擴張，時常會出現一個小區門口有多達5~6家的貝殼加盟店。近乎瘋狂的催跑，終于換來了2019年交易總額21萬億，房屋交易220萬套的輝煌戰績。

這是在房市相對平穩的2019年中，所完成的業績。創始人左暉的鞭策，確實奏效了。甚至還讓不少加盟的中小中介們，為之瘋狂。在他們言語中，中國的房市就像是回到了瘋狂的那幾年中，“再不買就沒機會了”成為他們脫口而出的口頭禪。

從中介的那些雞血口頭禪說起

中介的“野蠻”生長，在于其對中介經紀人的血性影響。如果你最近上鏈家、貝殼APP看房，瀏覽沒幾頁就會彈出一個“升級服務”的提醒，一旦你點擊后，你有重點瀏覽過的幾個“樓盤負責人”就會火速給你電話，讓加微信，給你匹配房源?；旧?，逛個幾次下來，手機微信中加上3~4個中介是有的。

他們有的會不停給你“適時匹配”房源，有的則不停在朋友圈中更新各種“敲蛋”（慶祝新房購買者的一種抽獎方式）、區域利好信息、某樓盤暴漲信息，甚至催買段子等等。他們還會時常扮演著你的朋友、你的老鄉，甚至你的親人（同宗）。相信，幾乎每個微信中有中介的朋友，都看到過類似——“買房唯一的風險就是觀望”“這輩子唯一沒有騙過你的人，就是房產中介”等雞湯催買文。而他們自己也陶醉其中，仿佛這些房產經紀人入職后，都成為了懂得中國戰略，明知未來五年發展的“高人”。

如果他們僅僅是某個地區某個街道旁的幾家中介一席之言，那并不可怕。但貝殼卻是一家對接全國超過45萬經紀人的超級大平臺。

全國連鎖背后，可怕的“聯動”能力

疫情還未結束，深圳、東莞的樓市卻異?；馃?，朋友圈中的各種“利好”帶來了大量的潛在購房客戶。不少北方人、深圳人被當地的中介“轉介”到東莞去買房，大量的購房資金在短時間內讓該地區的房價暴漲超過50%，直到被各大媒體頻繁報道、政府接連三次出臺“限購”類政策后，才逐漸降溫。

其實這并非是聯動能力的首次展示，早在2005年的上海就有不少開發商嘗試過。但由于聯動涉及的范圍有限，形成規模的機會也不多。如今貝殼這類的全國連鎖中介的出現，讓外地聯動的威力，在一次次暴漲中被驗證，甚至逐漸催生出 “跨城置業”的趨勢。

住房不炒與“跨城置業”的不符邏輯

在“住房不能炒，房子是拿來住”的主旋律下，這種“跨城置業”的合理性究竟在哪里呢？養活龐大中介人的貝殼，又是否知曉這一切呢？他們否有所涉及或者是推進呢？雖然我們無法確認，但看著中介如今如此大的規模去外市做二三級聯動，很難想象其背后的平臺能獨善其身。

好在如今，貝殼已成功赴美上市，當年B輪融資的“對賭”終于無需擔心。但不知未來他們，是否還會放的下馬不停蹄的擴張，和制定更能鞭策業績策略，以及期望收取更高比例的中介費？

如果會，那下一場的 “貝殼人”迎來的可能就不是一次簡單的歡喜，而是一次風暴了。