未來十年房地產將重回2008年水平？郁亮：房地產將成普通行業

郁亮的言外之意是，行業紅利期將過，房地產的歷史使命已經完成。

郁亮同時也說明了，雖然地產板塊的機會越來越少，但是房地產管理（物業管理）的紅利期已經來到，未來萬科還會繼續深耕地產板塊。

對于地產板塊，截至目前各大地產商已經有了非常一致預期——未來十年會從增量市場回到存量市場。

實際上，從2016年開始，郁亮對于房地產市場預期都比較悲觀，在三四線城市房價還未飆漲時，他就已經預言房地產的“黃金十年”已經過去了，現在是“白銀十年”。

2018年中，郁亮甚至高喊“活下去”，到了年底，華夏幸福等房企就開始裁員賣項目了，碧桂園也踩了剎車。

今年年初，金地集團董事長凌克也曾表示，未來十年中國房地產將重回7億平方米時代。

這意味著什么？目前，我國新房銷售面積是17億平方米，7億平方米大致是2008年的一個水平，也就是說未來十年存量市場之爭將會變得非常殘酷。

除此之外，除了房企的困難，實際上買房者也已經深受高房價之苦了。

按照如是金融研究院數據，目前北上深按照收入購房比，北上深已經是全球負擔最重的城市了，沒有之一。且現在全國房產均價都已過了10000元/平米。

換句話說，房價真的不能再漲了，居民也承擔不起高昂的房價了。眾所周知，一個城市的活力主要是靠年輕人去支撐。

但現實是，現在年輕人想憑借自己的能力在一二線城市買房幾乎是不可能的事情，即使家里給湊夠了首付，那么未來還款也占據了其大部分收入，這長久來說肯定是不行的。因為除了還房貸還有生活、子女教育、父母養老等問題。

其實，很多人也都意識到高房價帶來的危害了。

另外，現在中央對于房住不炒貫徹的決心也是非常堅定的，目前基本也沒有哪個城市敢放松地產調控。

不僅如此，最近深圳等地有國有大行已于近期收緊房地經營貸的貸款條件，額度也有所收緊。

這就進一步說明了要打擊炒房的決心。

綜上所述，房地產也適時的要轉變在經濟中的地位，讓科技和第三產業成為支柱型產業，這樣我們既能化解高房價帶來的風險，也能完成經濟的轉型升級。