今年大量實體店倒閉，不因房租高，而是你無法回避這些事！

房價每年持續上漲，導致商鋪房租也同步上漲，只是房租上漲的幅度，并沒有房價上漲的速度快。而房租的年年上漲，會對實體服裝行業帶來很大沖擊。但是，我們同樣也看到一些人流量大、租金高的商鋪，很少有轉出和倒閉的，而恰恰是租金較便宜，人流量小的商鋪卻有很多宣布倒閉了。

平心而論，房價持續上漲，導致商鋪租金也要漲，這只能說是加重了實體服裝店生存的壓力，但這卻不是最致命的，導致線下實體服裝店難以生存的原因有以下幾種：第一，很多服裝店的商鋪喜歡坐等客人上門，這就顯得非常被動了。其實，等客人上門的方式早已過時。所以，實體服裝店要想生存下去，必須要讓消費者足不出戶，就知道服裝店新進了哪些新款衣服、哪些服裝有打折促銷的活動。如果消費者看到比較中意的衣服，就會跑到實體服裝店來試穿和購買。

舉個簡單例子，如果實體服裝店建一個新老客戶微信聯系群，把每個月度、季度的上市新衣都在微信群里發布，并建立微信群與客戶互動交流，消費者只要在網上瀏覽尋找到自己需要的衣服款式，再到線下店里去購買，這樣實體服裝店的生活可能會越做越好。如果實體服裝店，什么也不做，只等客戶上門挑選，一個月也做不到多少業績，那房租再上漲，實體服裝店肯定會面臨生存困難。

再者，電商開的網上服裝店，也會對實體服裝店造成沖擊，但電商服裝店開的人多了，競爭也激烈了，流量成本也并不比房租便宜。我們覺得，實體服裝店可以與電商差異化競爭，電商基本銷售的是標準化服裝，而實體服裝店可以強調用戶體驗，為客戶量身定制、設計出客人滿意、舒適的新潮服飾。實際上，私人定制服裝的價格相對比買標準化產品要高出一些，所以，如果實體服裝店走一些服裝私人定制和設計的業務，那我想生意也會越來越好的。誰都知道量身定制的衣服，穿起來更貼身、更舒服。

最后，做服裝實體店選址很重要，一定要選在人流密集區域，比如大型居民小區、本地最熱鬧的商圈，雖然人流量大的地方，房租就貴，但是客流越多，生意也就越來越紅火，如果再加上擁有自己的特色經營（給客人量身定制服裝），以及大力宣傳自己，提高服裝店的知名度，這樣房租雖然在不斷上漲，但是實體店生存下去應該沒什么問題。

毋庸置疑，房價持續上漲，推高了商鋪的租金，實體服裝店的生存會面臨壓力。但首當其沖的是那些坐等客戶上門的服裝店，建議實體服裝店可以通過微信的方式，建立成溝通群，時及將最新服裝信息發在網上，同時，開展私人定制和設計服裝業務，這樣商鋪的房租即使上漲，對實體店的沖擊會有所減少。不過，國內房價和房租越來越貴，將會抽干實體店的利潤，加大國內通脹壓力，對于商業發展是很不利的。