房息等本等息計算器方式（兩種貸款的計算方式）

等 額 本 金

等額本金是什么

一個簡單的公式：

本金即你從銀行借來的金額，用其除以貸款的月數。每個月要還的本金相等，再加上剩余本金（也就是沒還給銀行的）每個月產生的利息，就是你每個月要還的金額。

舉個栗子：小明買房，從銀行貸款120萬，分10年還清，10年就是120個月，也就是說，小明每月要還的錢就是1萬加上剩余的本金×利率。

隨著小明每月還貸，未還給銀行的金額——剩余本金就越來越少，那么他每月的利息也會逐月減少。

總的來說，等額本金每個月要還的錢是逐漸下降的，第一個月最多。

等額本金的優缺點

優點：由于等額本金獨特的利息計算方式，能夠節省比等額本息更多的利息。

缺點：前期還貸壓力巨大，尤其是第一個月。

等額本金適合人群

等額本金比較適合當前收入高，但未來收入可能降低的人群。

此外，也適合有能力提前還款的人群。

等 額 本 息

等額本息是什么

照樣上公式：

等額本息就是把貸款的本金加上貸款的總利息，用它們的總和除以貸款的時間，就是每個月要還的錢。

由于利息不變，所以等額本息每個月要還的錢是一樣的。

雖然每個月還的錢是一樣的，但是還款前期和后期的本金與利息的占比會產生一定的變化，前期本金占比小，利息多，后期利息占比小，本金多。但是月供的總數是不會有變化的。

等額本息的優缺點

優點：每月償還的貸款額度相同，還貸穩定

缺點：由于利息不會變，在還款期限相同的情況下，相比等額本金，所支付的利息更多

等額本息適宜人群

比較適合目前收入一般，但是比較穩定的，或者目前收入較低，但是未來收入預期會逐漸增加的人群。

哪 種 貸 款 更 劃 算 ？

我們打開優優好房APP自帶的小工具——房貸計算器。來看看等額本金和等額本息兩種還款方式那個更劃算。

按照目前3.25%的基準利率來計算，貸款120萬，30年還清，那么：

等額本金：

首月還款6583.3元

每月遞減9元

總支付利息58.7萬元

等額本息：

每月還款5222.5元

總支付利息68萬元

不難看出，等額本息所支出的總利息比等額本金要多，而且，貸款期限越長，利息相差越大。

總 結 篇

等額本金前期還款壓力大，但是總支付利息相比等額本息要少很多，如果你收入，存款較高，想省點利息或者準備提前還款，則可以考慮等額本金的方式。

等額本息還款金額固定，壓力均衡，前期還款比較輕松，計算方式簡單也方便記憶，和租房很相似。如果你當前收入和存款不多，或者不想有太多還貸壓力，可以采用此種方式。

從本質上來說，等額本金與等額本息并沒有什么優劣，好壞之分，只是因為每個人對生活的需求不同、現狀不同，自然地，做出的選擇也會不同。

小優再次提醒你，無論選擇哪種還款方式，一定要反復斟酌，根據自己的現狀和需求來確定