房地產屬于第幾類產業（有關房地產行業動態分析）

如果大家關注最近的房地產動態，就會發現，與往年相比，今年的房地產年會出奇的少，各大媒體的年底頒獎活動也沒有怎么看到，還能給誰發獎呢？每個企業都有不少的困難，而年會本來就是一個熱熱鬧鬧的活動，如今房企面臨生死存亡的關鍵時刻，哪里還有心思玩PARTY 。此外，今年地產年會論壇少的另一個原因，是沒有什么能挑動大家心跳的話題，以往人們都是關注房價怎么變，只要說到只能說，今年不會大漲也不會大降，但是，這么說既沒有沖擊力，也沒有刺激性，還可能會被人認為是一堆廢話。

不過，1月4日在中國房地產報的年會上，仍然傳出了有關房價的聲音，不過，這個聲音與往年相比，一點銳氣都沒有，讓人有種不得不說，但是，又沒有什么可說的感覺。因為，專家的身份還在，長期的觀點也不能說改就改，那以后還么出來混。所以，參加年會的專家稱，沒有房地產保不住當前，只有房地產保不住長遠。這與往年專家們對調控政策瘋狂批判的聲音，還是有了根本性的改變。不管房地產在經濟中的作用有多大，但是，現在的房地產已經在經濟規劃中不被提及了，即使有房地產能刺激好幾個百分點的增速，而我們現在的經濟已經采取了寧可不大目標也不要房產刺激的政策了，這幾年的GDP增速逐年下降就是例證，GDP增長有指標嗎？有，每年都有，但是，現在還用房地產保指標嗎？沒有！這就是現實，這就是房地產的經濟地位，什么是支柱地位？已經看不清楚了。

專家認為，當前有一種錯誤的認識，認為不能再把房地產作為支柱產業。事實上，在大多數國家，它都是第一產業。房地產業是國民經濟的主導產業、支柱產業、先導產業。同時具備這三種地位的僅有房地產一個行業。不是房地產業綁架了國民經濟，房地產的支柱地位是客觀事實。房地產的發展確實能撬動好多相關產業發展，但是，我們現在堅持的是“房子是住的不是炒的”定位，就是說，房子只作為居住單元，沒有作為經濟發展的動力，更沒有認為是經濟發展的核動力。

在今年的其他房地產年會上，筆者聽到了另一種聲音，就是房地產帶來的危害，正在被人們逐漸認識，比如污染、霧霾，可能主要部分就是來自房地產建設，很多人都已經熟悉，只要霧霾天一來，各地的建筑工地就要立刻停工。而目前報道的全國水泥市場供應緊張，也是因為很多生產線被迫停產造成的。也就是說，只要大力發展鋼筋混凝土叢林，環境嚴重污染問題就永遠不可能解決。所以，有關部門也在對建筑技術進行新的研究，北京建筑大學的“生土筑屋”技術還獲得國際人居大獎，就是說，人們開始重新審視我們幾千年都在居住的干打壘、土房子，可能才是人類最宜居的形式。土房子無污染，不浪費，不產生垃圾。

最近這幾年，建筑工程質量問題頻發，人們已經開始思考，我們家的房子能住多少年？這些年來，我們搞大拆大建的城市發展，在完成全世界最大城市改造的同時，也制造了全世界最大的建筑垃圾量。我們認識到，最近這幾年拆遷的舊房很多都是磚瓦平房，這其中很多的磚瓦還能回收再利用。但是，以后，再過幾十年，我們現在居住的磚混結構的房屋、鋼筋混凝土結構的大樓，如果到了使用期限，那時候，這些拆遷的建筑垃圾量，與現在的情況就不能同日而語了，怎么辦？

其實，不但我們的專家們開始思考這個問題，國外也有一些人開始研究這個問題。所以，我們在感嘆今天城市巨大變化的時候，也不要嘲笑其他地區城市的破舊，因為，當我們今天幾十層的大樓到了該拆除的時候，那時候的人們可能會抱怨我們今天的干勁，是不是用錯了地方。

前面提到“生土筑屋”技術，其實應該大力發展，這個技術和中國的實際情況比較合適。其實，據統計全世界還住在土房子的人比例不在少數，中國也還有8千萬人住在土房子里。當然，我們說的“生土筑屋”已經與原來的土房子不是一個概念，其建筑質量和強度和現在的混凝土不相上下，能蓋幾層樓沒有問題，并且居住的舒適度要更好。此外，在其他國家木屋始終沒有被淘汰，而我們一些傳統的吊腳樓地區，有很多都在建設磚瓦房屋，都以為木屋是貧窮落后的代名詞，其實，我們需要的是技術進步，而不是材料結構的徹底拋棄。

房地產是不是支柱產業確實已經不重要，建設一個和諧、環保、生態、可持續發展的房地產業才是正道。實際上，這幾年，人們的觀念也有了很多改變，比如，買房子不再貪大求洋，幾十平米的小房子開始成為人們的首選，雖然，也有房價太高，買不起大房子的原因，但是，人們對大房子缺點的認識也是越來越清楚了，這也是不爭的事實?！颈疚挠伞榜R躍成”賬號發布2020年1月4日】